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①不動産無料査定


不動産売却は無料相談にて査定をさせていただきます。 所有不動産がどのくらいの価格で売れるかを物件査定してみましょう。 売却金額の目安を確認して住み替えに必要な手順を具体的に考える事ができます。 住宅ローンの残債がある物件を売るにもどうすればいいのか、 諸費用をどのくらい考えておけばいいのかなどご提案させていただきます。

机上査定

阿倍野区エリア近隣相場を調査、直近の取引事例など所有不動産の価格査定を行います。 調査をせず査定価格を実施をさせていただきます。ただ目安の価格となりますのでご了承下さいませ。

訪問査定

現地調査を行い室内や付帯設備の状態などを確認を致します。 役所調査や権利関係の調査なども行った上で近隣相場・直近の取引事例や現在の売出し事例を元に精度の高い査定価格を致します。


正式に不動産売却をご依頼いただくには、媒介契約の締結が必要となります。
査定価格、売り出し価格、売却活動の具体的な内容について納得いただいた上で、下記の媒介契約の中から1つをご選択頂きます。


②媒介契約のご締結


「レインズ」物件登録は5日以内、1週間に1回以上文書で業務状況を報告です。 特定の1社に売却を依頼する契約です。他の不動産会社に重ねて売却を依頼することはできません。 また売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結する事もできません。

「レインズ」物件登録は7日以内 2週間に1回以上文書で業務状況を報告です。 特定の1社に売却を依頼する契約です。他の不動産会社に重ねて売却を依頼することはできません。 売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することは可能です。

「レインズ」物件登録の義務無し 業務状況の報告義務は無し 不動産会社に複数売却依頼が可能です。 売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結する事も可能です。

インターネットが普及していない時代においては、物件情報をすべての不動産会社に通知することが難しかったため、
一般媒介契約を締結し、複数の不動産会社の持つネットワークを活用することに大きなメリットがありました。

しかし、現在では「レインズ」に物件情報を登録すれば、すべての不動産会社に情報が流れる仕組みになっているため、
一般媒介契約のメリットはほとんど無くなっています。

不特定多数の方に売却を知られたくない”という場合を除いて、専任媒介契約をお勧めしています。


③購入希望者探し


積極的なオンライン紹介にて早期売却を実現いたします。

☑ 当社顧客へ新着物件メール配信
☑ 当社顧客へ推奨物件としてご紹介
☑ 不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録
☑ 自社サイトへの物件掲載
☑ 物件周辺へのポスティング実施


④活動報告


専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、売主様に売却活動内容の報告を書面で行います。

☑ 購入希望者からの反響や内覧状況について、件数・対応状況・成約可能性などについてご報告します。
☑ 売出し事例・成約事例・不動産市場の動向についてご報告します。
☑ WEBプロモーションの追加やポスティングやダイレクトメールの配布など、今後の売却活動計画についてご提案します。 売却チャンスを逃がさないためにも、価格変更の タイミングについても検討します。


⑤不動産売買契約のご締結


購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。
売買契約時には物件の状況等の報告や、設備表などにより、物件の状況を細かく買主様に報告いたします。

1.売買対象不動産について、雨漏りの有無・物件に付帯するキッチンや給湯器・エアコン等の設備に不具合や故障がないかを買主様に報告します。
2.不動産売買契約書に記載された条項に基づいて義務を履行することになります。
3.基本的には引渡し時は、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
4.契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。

売買契約時の必要物

☑ 登記済証又は登記識別情報
☑ 実印・認印
☑ 印鑑証明書(3ヶ月以内)
☑ 売買契約書貼付印紙代
☑ 本人確認書類(運転免許書、パスポート等)
☑ 仲介手数料の半金分(別途消費税及び地方消費税)


⑥残代金の受領と物件の引渡し


物件引渡しの前にお引越しや公共料金の精算などを済ませ、お引渡しの準備をします。
ご売却物件に抵当権等が設定されている場合は、抹消登記の準備をおこなっていただきます。

1 . 物件の最終確認
決済を行う前に、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。 契約書に定めた条件で引渡しが行われるかどうかを最終確認します。

2 . 本人確認及び登記関係書類の確認
司法書士によって、売主様・買主様の本人確認及び所有権移転登記の申請に必要な書類の確認が行われます。

3 . 残代金の受領
買主様から残代金を全額受領します。買主様が住宅ローンを利用する場合が多いので、通常は金融機関に集まって振り込みで残代金を授受することになります。 残代金を全額受領したと同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。

4 . 各種負担金の清算・諸費用の支払い
固定資産税やマンションの管理費等については日割りで清算を行ないます。 引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担とするのが一般的です。司法書士報酬への報酬などの支払いも行います。

5 . 鍵の引渡し
残代金を全額受領した後に、鍵の引渡しを行います。 玄関だけでなく、すべての鍵を引き渡すことになりますので、あらかじめご用意ください。 鍵の引渡しが完了した時点で、売主・買主双方で「引渡確認書」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。

6 . 仲介手数料の支払い
残代金決済・鍵の引渡しが終了した段階で、仲介手数料の残額を頂戴します。

支払い・引き渡し時の必要物

☑ 登記済証又は登記識別情報
☑ 実印・認印
☑ 印鑑証明書(3ヶ月以内)
☑ 固定資産税納税通知書
☑ 仲介手数料の残金
☑ 登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記など)
☑ 物件の鍵
☑ その他(管理規約、パンフレット等)

※不動産の購入に伴い所得税等の確定申告が必要な場合がございます。
※確定申告は不動産を取得した翌年3月15日までに申告をする必要がございます。

阿倍野区を中心に大阪全域の不動産物件売却・不動産物件査定・購入はご相談下さい。